.jpg&h=&w=)
دانستنی هائی درباره
خرید و فروش زمین و ملک با سند عادی
اگر قصد خرید و یا فروش زمینی را دارید، بهتر است به نکات زیر توجه فرمایید تا دچار خسارت و سایر مشکلات نشوید.
۱ – از محل زمین مورد نظر بازدید کرده و قباله خریداری قبلی را با حدود و مساحت زمین موجود بررسی نمایید. باید وضعیت تجاری و یا مسکونی زمین مورد معامله مشخص شده باشد.
۲ – گاهی اوقات مساحت زمین مندرج در قباله با آن مساحتی که بر روی زمین است متفاوت است حداقل از زمین مورد معامله یک کروکی تهیه کنید.
۳ – مدارک زمین مورد معامله را به طور کامل از فروشنده بخواهید حتی الامکان سعی کنید مدارک اصل و یا حداقل فتوکپی برابر با اصل باشند تا اطمینان کنید که از زمین مورد معامله قبلاً به اشخاص دیگری فروخته نشده است. در این حالت به پشت نویس قباله ها و سلسه مراتب معاملات توجه ویژه داشته باشید.
۴ – مدارک زمین مورد معامله را اگر خودتان قادر به بررسی کامل آنها نمی باشید جهت بررسی نزد شخصی آگاه برده تا به طور کامل بررسی شوند. توضیحاً اینکه بسیاری از قباله های عادی دستنویس دارای مشکلاتی از قبیل اشتباه بودن حدود و مساحت، عدم پشت نویسی صحیح و یا حتی عدم پشت نویسی و سایر اشتباهات دیگر می باشند.
۵ – متعلقات و ملحقات زمین مورد معامله را با ذکر جزئیات در قباله عادی ذکر نمایید.
۶ – هر زمینی که در محدوده شهری باشد باید نقشه تفکیک شده ممهور به مهر دفتر فنی استانداری و صورتجلسه شهرداری داشته باشد در غیر این صورت از معامله آن جداً خودداری نمایید. چون که در غیر این صورت قطعات به راحتی قابل دستکاری و تغییر می باشند.
۷ – بررسی کنید که زمین مورد معامله دارای مدعیان حقیقی و یا حقوقی نباشد. در این صورت از فروشنده مدرک معتبر دال بر مالکیت وی بخواهید.
۸ – جهت تعیین و تغییرات احتمالی حدود و معابر و حریم و یا وجود هر گونه بدهی زمین مورد معامله حتماً از شهرداری استعلام بگیرید چون بسیاری از زمین ها هزینه نوسازی و یا حق تفکیک آنها پرداخت نشده است و برای شما مشکلاتی در آینده به وجود می آورد.
.jpg)
۹ – حتما جهت مشخص شدن وضعیت وقفیت زمین مورد معامله از اداره اوقاف استعلام بگیرید.
۱۰ – توجه داشته باشید که زمین مورد معامله در رهن و یا دارای سند رسمی نباشد که شما هم بدون اطلاع از این موضوع از روی قباله آن را خرید و فروش نمایید.
۱۱ – اگر زمینی دارای سند مالکیت رسمی (ثبتی) باشد باید از طرق دفتر خانه اسناد رسمی اسناد به نام خریدار منتقل شود.
۱۲ – مبلغ معامله را پس از طی کردن در زمان امضاء قباله به فروشنده بپردازید. در صورت پرداخت بیعانه از فروشنده رسید بگیرید و از انجام معاملات آنی و لحظه ای جداً خودداری نمایید.
۱۳ – اگر فروشنده هستید پس از وصول چک مدارک را به فروشنده تحویل نموده و رسید اخذ مدارک را از وی دریافت نمایید.
۱۴ – اگر فروشنده هستید و مورد معامله را به صورت چک های مدت دار معامله می کنید بین شما و خریدار باید قولنامه ای منعقد شود که در آن پشیمان کرد و حق فسخ و سایر شرایط لحاظ شود
مهران زمانی :دانشجوی رشته مهندسی عمران دانشگاه آزاداسلامی مرکزاوز
منبع : عصراوز
لینک کوتاه:
دیدگاه بگذارید
چطور میتانیم یک قباله را بنویسم میخواهم قباله نویسی را اخذ و یاد بیگرم.
سلام.عموی بنده یک قطعه زمین یک هکتاری از شخصی خریداری میکند.زمین نسق میباشد.عموی من فقط یک فروشنامه داره که شورا وهیئت امنای همون ده پاش مهر و امضا زده.یعنی نسقش رو نداره.عموی من فوت کرد و زمین رسید به وراثش یعنی پدر و عمو و عمه بنده.بعد از انحصار وراثت من این زمین رو ازشون خریدم.منم الان فقط فروشنامه دارم.آیا این زمین رو میتونم بفروشم جوری که بعدا مشکلی بوجود نیاد؟میشه از طریق این فروشنامه نسق زمین رو گرفت؟